Жилищное строительство


На протяжении последних лет вводы жилья были рекордными (с 2014-2016 годы был максимальный за последние 25 лет, при этом 2015 год - рекордный за 70 лет), обеспеченность населения жильем выросла с 27,0 кв. метров на человека в 2012 году до 30,2 кв. метров на человека в 2018 году, в настоящее время наблюдается перенасыщение рынка свободного жилья и падение спроса населения на его приобретение.

Среди субъектов Российской Федерации по вводу жилья на 1000 человек область за 2018 год занимает 45-е место (в 2017г.- 41-е место) и 4-е место по СЗФО (в 2017 г.- 5-е место).

По обеспеченности жильем на 1 жителя область также занимала позицию выше средне - российского, в 2018 году данный показатель составил 30,2 кв.м. на человека, что выше среднероссийского уровня (25,8 кв.м.).

За 2019 год в Вологодской области введено в эксплуатацию 583,3 тыс.кв. метров жилья, что выше на 8,9% уровня 2018 года, в том числе многоквартирных жилых домов - 293,6 тыс.кв. метров жилья, индивидуальных жилых домов - 289,7 тыс.кв. метров. Увеличение объема вводимого жилья связано, в основном с увеличением индивидуального жилищного строительства.

При этом, следует отметить, что в настоящее время наметилась тенденция к снижению вводимых многоквартирных жилых домов. Основными причинами снижения ввода многоквартирных домов являются:

- изменения федерального законодательства, предусматривающего внедрение проектного финансирования с использованием счетов «Эскроу».

С 1 июля 2019 года введены новые правила работы в строительстве, в связи с чем, увеличились затраты застройщиков и, как следствие, повысились цены на продаваемое жилье. Многие застройщики не могут приспособиться к новым условиям и уходят с рынка, что соответственно приводит к снижению объема вводимого жилья;

- избыток предложений на рынке свободного жилья (после максимальных вводов жилья в области в предыдущие годы);

- отложенный спрос населения на жилье, в связи с низкими доходами населения (нередко потенциальные покупатели недвижимости не имеют достаточных средств даже для первоначального взноса по ипотеке);

- несмотря на некоторое снижение, сохраняется достаточно высокая процентная ставка (9,26% - на 01.12.2019г.) по ипотечным жилищным кредитам, величина первоначального взноса и стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке (3 квартал 2019 г.- 41, 895 тыс. рублей). Следует отметить, что Центробанк России в начале 2019 года неоднократно повышал ключевую ставку, соответственно банками повышены процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам.

Ввод индивидуального жилья в 2019 году увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 18,7%. По данным органов местного самоуправления по Вологодской области за 2019 год построено       2 885 домов, общей площадью 289,7 тыс.кв. метров. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенных площадей составила 49,7%.

СПРАВКА

ввод жилья по Вологодской области в 2016-2020 годах

 

Показатели

Факт

2016 год

Факт

2017 год

Факт

2018 год

Факт

2019 год

Факт январь 2020 год

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя, кв.м./чел.

29,1

29,6

30,2

Статданные годовые

Статданные годовые

Ввод в действие  общей площади жилых домов, тыс.кв. метров,

774,008

542,3

535,484

583,275

31,222

- в % к предыдущему году

89,5

70,1

снижение на 0,1%

рост 8,9%

снижение на 35,4%

Ввод в действие индустриального жилья (многоквартирных домов), тыс.кв. метров

503,2

357,7

291,387

293,564

16,324

- в % к предыдущему году

110,6

71,1

 

снижение на 18,5%

рост на 0,7 %

снижение на 49,7%

в том числа ввод жилья индивидуальными застройщиками, тыс.кв. метров

269,9

184,6

244,097

289,711

14,898

- в % к предыдущему году

66,0

68,4

 

рост на 32,2%

рост на 18,7%

снижение на 5,8%

Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья,%

34,9

34,0

45,6

49,7

47,7

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов, единиц

10 023

 

11 995

 

14 949

12 452

н/д

в том числе выданных ипотечных жилищных кредитов ОАО «АИЖК»

345

501

457

229 (на 305,5 млн.руб)

 

Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам, %

12,60

10,65

9,54

9,94

н/д

Средние цены на первичном рынке жилья по Вологодской области

 

38 348

38 006

39 754

41 686,3

данные ежеквартальные

Средние цены на вторичном рынке жилья по Вологодской области

38 292

37 055,5

36 916,3

38 508,5

данные ежеквартальные



























СПРАВКА

ввод жилья по СЗФО и Вологодской области в 2016 г. - 2019г

Показатели

Факт

 2016 год

Факт 

2017 год

Факт

2018 год

Факт

2019 год

Ввод в действие  общей площади жилых домов по РФ, тыс.кв. метров

80 240

79 224

75 331,0

80 294,5

Ввод в действие  общей площади жилых домов по СЗФО, тыс.кв. метров,

8862,0

8788,6

9 454,2

8 886,5

Ввод в действие  общей площади жилых домов в Вологодской области, тыс.кв. метров,

774,0

542,3

535,5

583,3

Место Вологодской области в общем вводе жилых домов по  СЗФО

4

5

(41 место по РФ)

4

(45 место по РФ)

4

(43 место по РФ)

Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения, кв.м.

651,9

459,1

 

451,7

 

499,5

Место Вологодской области в общем вводе жилых домов на 1000 человек по СЗФО

3

5

4

4

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя, кв.м./чел.

29,1

29,6

30,2

н/д

Место Вологодской области по СЗФО по обеспеченности населения жилыми помещениями

3

3 (по СЗФО)

10 (по РФ)

3 (по СЗФО)

9 (по РФ)

н/д





















НЕ НАШЛИ НУЖНЫЙ РАЗДЕЛ?

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Логотип

160000, г. Вологда, ул. Герцена, д.27

При любом использовании информации с сайта обязательна ссылка на depstroy.gov35.ru
По техническим вопросам обращайтесь на cit@cit.gov35.ru