Жилищное строительство


На протяжении последних лет вводы жилья были рекордными (с 2014-2016 годы был максимальный за последние 25 лет, при этом 2015 год - рекордный за 70 лет), обеспеченность населения жильем выросла с 27,0 кв. метров на человека в 2012 году до 30,2 кв. метров на человека в 2018 году, в настоящее время наблюдается перенасыщение рынка свободного жилья и падение спроса населения на его приобретение.

Среди субъектов Российской Федерации по вводу жилья на 1000 человек область за 2018 год занимает 45-е место (в 2017г.- 41-е место) и 4-е место по СЗФО (в 2017 г.- 5-е место).

По обеспеченности жильем на 1 жителя область также занимала позицию выше средне - российского, в 2018 году данный показатель составил 30,2 кв.м. на человека, что выше среднероссийского уровня (25,8 кв.м.).

За 2019 год в Вологодской области введено в эксплуатацию 583,3 тыс.кв. метров жилья, что выше на 8,9% уровня 2018 года, в том числе многоквартирных жилых домов - 293,6 тыс.кв. метров жилья, индивидуальных жилых домов - 289,7 тыс.кв. метров. Увеличение объема вводимого жилья связано, в основном с увеличением индивидуального жилищного строительства.

При этом, следует отметить, что в настоящее время наметилась тенденция к снижению вводимых многоквартирных жилых домов. Основными причинами снижения ввода многоквартирных домов являются:

- изменения федерального законодательства, предусматривающего внедрение проектного финансирования с использованием счетов «Эскроу».

С 1 июля 2019 года введены новые правила работы в строительстве, в связи с чем, увеличились затраты застройщиков и, как следствие, повысились цены на продаваемое жилье. Многие застройщики не могут приспособиться к новым условиям и уходят с рынка, что соответственно приводит к снижению объема вводимого жилья;

- избыток предложений на рынке свободного жилья (после максимальных вводов жилья в области в предыдущие годы);

- отложенный спрос населения на жилье, в связи с низкими доходами населения (нередко потенциальные покупатели недвижимости не имеют достаточных средств даже для первоначального взноса по ипотеке);

- несмотря на некоторое снижение, сохраняется достаточно высокая процентная ставка (9,26% - на 01.12.2019г.) по ипотечным жилищным кредитам, величина первоначального взноса и стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке (3 квартал 2019 г.- 41, 895 тыс. рублей). Следует отметить, что Центробанк России в начале 2019 года неоднократно повышал ключевую ставку, соответственно банками повышены процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам.

Ввод индивидуального жилья в 2019 году увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 18,7%. По данным органов местного самоуправления по Вологодской области за 2019 год построено       2 885 домов, общей площадью 289,7 тыс.кв. метров. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенных площадей составила 49,7%.


СПРАВКА

ввод жилья по Вологодской области в 2016-2020 годах

 

Показатели

Факт

2016 год

Факт

2017 год

Факт

2018 год

Факт

2019 год

Факт январь-июль 2020 год

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя, кв.м./чел.

29,1

29,6

30,2

31,1

Статданные годовые

Ввод в действие общей площади жилых домов, тыс.кв. метров,

774,008

542,3

535,484

585,124

214,143

- в % к предыдущему году

89,5

70,1

снижение на 0,1%

рост 9,3%

снижение на 34,02%

Ввод в действие индустриального жилья (многоквартирных домов), тыс.кв. метров

503,2

357,7

291,387

292,783

92,704

- в % к предыдущему году

110,6

71,1

 

снижение на 18,5%

рост на

0,48 %

снижение на 59,9%

в том числа ввод жилья индивидуальными застройщиками, тыс.кв. метров

269,9

184,6

244,097

292,341

121,439

- в % к предыдущему году

66,0

68,4

 

рост на 32,2%

рост на 19,8%

снижение на 28,4%

Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья,%

34,9

34,0

45,6

49,96

56,7

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов, единиц

10 023

11 995

14 949

12 452

6069(январь-июнь)

в том числе выданных ипотечных жилищных кредитов ОАО «АИЖК»

345

501

457

229 (на 305,5 млн.руб)

106 (на 141,9 млн.руб) 1 полуг.

Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам, %

12,60

10,65

9,54

9,94

8,37 (январь-июнь)

Средние цены на первичном рынке жилья по Вологодской области

38 348

38 006

39 754

41 686,3

   44 994,0               

2 квартал

Средние цены на вторичном рынке жилья по Вологодской области

38 292

37 055,5

36 916,3

38 508,5

42 162

2 квартал





































СПРАВКА

ввод жилья по СЗФО и Вологодской области в 2016 г. - 2019г.

Показатели

Факт

2016 год

Факт

2017 год

Факт

2018 год

Факт

2019 год

Ввод в действие общей площади жилых домов по РФ, тыс.кв. метров

80 240

79 224

75 331,0

80 294,5

Ввод в действие общей площади жилых домов по СЗФО, тыс.кв. метров,

8862,0

8788,6

9 454,2

8 886,5

Ввод в действие общей площади жилых домов в Вологодской области, тыс.кв. метров,

774,0

542,3

535,5

585,1

Место Вологодской области в общем вводе жилых домов по СЗФО

4

5

(41 место по РФ)

4

(45 место по РФ)

4

(43 место по РФ)

Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения, кв.м.

651,9

459,1

457,0

499,5

Место Вологодской области в общем вводе жилых домов на 1000 человек по СЗФО

3

5

4

4

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя, кв.м./чел.

29,1

29,6

30,2

31,1

Место Вологодской области по СЗФО по обеспеченности населения жилыми помещениями

3

3 (по СЗФО)

10 (по РФ)

3 (по СЗФО)

9 (по РФ)

2 (по СЗФО)

8 (по РФ)

 



НЕ НАШЛИ НУЖНЫЙ РАЗДЕЛ?

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Логотип

160000, г. Вологда, ул. Герцена, д.27

При любом использовании информации с сайта обязательна ссылка на depstroy.gov35.ru
По техническим вопросам обращайтесь на cit@cit.gov35.ru