Статистика



Развитие жилищного строительства

На протяжении последних лет вводы жилья были рекордными (с 2014-2016 годы был максимальный за последние 25 лет, при этом 2015 год - рекордный за 70 лет), обеспеченность населения жильем выросла с 27,0 кв. метров на человека в 2012 году до 30,2 кв. метров на человека в 2018 году, в настоящее время наблюдается перенасыщение рынка свободного жилья и падение спроса населения на его приобретение.

Среди субъектов Российской Федерации по вводу жилья на 1000 человек область за 2018 год занимает 45-е место (в 2017г.- 41-е место) и 4-е место по СЗФО (в 2017 г.- 5-е место).

По обеспеченности жильем на 1 жителя область также занимала позицию выше средне - российского, в 2018 году данный показатель составил 30,2 кв.м. на человека, что выше среднероссийского уровня (25,8 кв.м.).

За 2019 год в Вологодской области введено в эксплуатацию 583,3 тыс.кв. метров жилья, что выше на 8,9% уровня 2018 года, в том числе многоквартирных жилых домов - 293,6 тыс.кв. метров жилья, индивидуальных жилых домов - 289,7 тыс.кв. метров. Увеличение объема вводимого жилья связано, в основном с увеличением индивидуального жилищного строительства.

При этом, следует отметить, что в настоящее время наметилась тенденция к снижению вводимых многоквартирных жилых домов. Основными причинами снижения ввода многоквартирных домов являются:

- изменения федерального законодательства, предусматривающего внедрение проектного финансирования с использованием счетов «Эскроу».

С 1 июля 2019 года введены новые правила работы в строительстве, в связи с чем, увеличились затраты застройщиков и, как следствие, повысились цены на продаваемое жилье. Многие застройщики не могут приспособиться к новым условиям и уходят с рынка, что соответственно приводит к снижению объема вводимого жилья;

- избыток предложений на рынке свободного жилья (после максимальных вводов жилья в области в предыдущие годы);

- отложенный спрос населения на жилье, в связи с низкими доходами населения (нередко потенциальные покупатели недвижимости не имеют достаточных средств даже для первоначального взноса по ипотеке);

- несмотря на некоторое снижение, сохраняется достаточно высокая процентная ставка (9,26% - на 01.12.2019г.) по ипотечным жилищным кредитам, величина первоначального взноса и стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке (3 квартал 2019 г.- 41, 895 тыс. рублей). Следует отметить, что Центробанк России в начале 2019 года неоднократно повышал ключевую ставку, соответственно банками повышены процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам.

Ввод индивидуального жилья в 2019 году увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 18,7%. По данным органов местного самоуправления по Вологодской области за 2019 год построено           2 885 домов, общей площадью 289,7 тыс.кв. метров. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенных площадей составила 49,7%.

В связи с увеличением объема вводимого жилья с 2012 по 2018 годы значение показателя «уровень обеспеченности жильем на 1 жителя» возросло с 27,0 кв.м. на человека в 2012 году до 30,2 кв.м. на человека   в 2018 году. В 2019 году значение данного показателя оценивается на уровне достигнутого в 2018 году.

 

Развитие строительного комплекса.

Строительный комплекс Вологодчины является на сегодня одним из крупных отраслей экономики, оказывающим непосредственное влияние на множество других сопутствующих отраслей, напрямую не участвующих в строительных процессах.

В настоящее время по данным Вологдастата (на 01.01.2019) в строительной отрасли области задействованы 2972 строительные организации, в том числе:

-     25 организаций, не являющихся субъектами малого предпринимательства, с численностью работников свыше 15 человек (из них 11 средних организаций),

-     7 организаций с численностью работников до 15 человек, не являющихся субъектами малого предпринимательства,

-     184 малых предприятия (без микропредприятий),

-     2756 микропредприятий.

За период 2012-2017 годы значительно вырос объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство». Так, за 2018 год объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», составил 100 981,3 млн. рублей, что почти в 1,7 раза выше по сравнению с 2012 годом (60 476,0 млн. рублей).

В то же время, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Вологодской области за январь-ноябрь 2019 года объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», составил 83 034,5 млн. рублей, что на 15,2 % ниже уровня 2018

Основными задачами в строительном комплексе области являются:

-     сохранение мер государственной поддержки различных категорий граждан по улучшению жилищных условий,

-     формирование пространств для комплексной застройки,

-     формирование рынка инженерной подготовки земельных участков для строительства жилья и развитие инженерных сетей (необеспеченность инженерной инфраструктурой большинства земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, является существенным препятствием для их освоения в ближайшие годы).

Основными проблемами в строительном комплексе области являются:

1.      Ограниченность возможностей обеспечения земельными участками для строительства в рамках населенных пунктов.

2.      Отсутствие инженерно подготовленных территорий, в том числе и для массового индивидуального строительства. Вследствие чего, остается проблема «точеной застройки», которая создает серьезные неудобства для граждан, проживающих в близлежащих домах, увеличивает нагрузку на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуры.

3.      Недостаточность мощностей по выпуску конкурентоспособной, импортозамещающей, инновационной продукции для обеспечения строительства современными качественными материалами (развитие массового малоэтажного и индивидуального жилищного строительства требует развития промышленной базы стройиндустрии. В настоящее время имеется проблема зависимости от ввозимых строительных материалов и природного сырья по отдельным товарным группам, таким как кирпич, теплоизоляционные и отделочные материалы).

4.      Недостаток качественных инвесторов, готовых вкладывать деньги в производство и развитие строительной отрасли, в частности, в производство современных энергоэффективных строительных материалов.

5. В сфере развития жилищной политики немаловажной проблемой остается длительность очередей на получение жилья. Также существенной проблемой развития сферы жилья является отсутствие свободного государственного жилищного фонда для предоставления по договору найма отдельным категориям граждан.

По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Вологодской области к факторам, ограничивающим производственную деятельность организаций по виду деятельности «Строительство» (по информации опрошенных руководителей), относятся:

-     недостаток материалов,

-     нехватка и изношенность строительных машин и механизмов,

-     погодные условия,

-     недостаток квалифицированных рабочих,

-     высокий процент коммерческого кредита,

-     высокая стоимость материалов, конструкций, изделий,

-     неплатежеспособность заказчиков,

-     недостаток финансирования,

-     конкуренция со стороны других строительных фирм,

-     недостаток заказов на работы,

-     высокий уровень налогов.

Информация по использованию бюджетных средств Департаментом строительства области в 2019 году



НЕ НАШЛИ НУЖНЫЙ РАЗДЕЛ?

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Логотип

160000, г. Вологда, ул. Герцена, д.27

При любом использовании информации с сайта обязательна ссылка на depstroy.gov35.ru
По техническим вопросам обращайтесь на cit@cit.gov35.ru