Обязательные условия, которые должен содержать договор участия в долевом строительстве


Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующую информацию:


1. Указывается предмет договора - строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.


2. Определяются стороны договора - Застройщик и Участник долевого строительства.


3. Определяются основные обязанности сторон:

- Застройщик несет две основные обязанности: построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в предусмотренный договором срок, а также передать соответствующий объект участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта;
- Участник долевого строительства также несет две основные обязанности: уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Помимо основных обязанностей сторон, в договоре могут предусматриваться и дополнительные, определяемые сторонами.


4. В соответствии с проектной документацией определяется подлежащий передаче конкретный объект долевого строительтсва.

Очень важно при заключении договора правильно указать в нем объект долевого строительства, чтобы у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также у самих сторон не возникло каких-либо разногласий и разночтений.

Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации и государственной регистрации объекта недвижимости, в договоре участия в долевом строительстве необходимо указать технические характеристики и местонахождение объекта, достаточное для его идентификации, с указанием его строительного или иного номера и иных реквизитов, а также планируемую площадь объекта.


5. Цена договора.

Указанная в договоре цена может быть изменена после его заключения только в случаях и на условиях, содержащихся в договоре.

Уплата цены договора может быть произведена единовременно одним платежом или посредством нескольких платежей, периодичность которых устанавливается также договором.


6. Срок передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства.

В практике строительства часто возникают ситуации, когда строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. В этом случае установлена определенная процедура действий:

- застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об изменении сроков строительства и предложение об изменении договора. При этом в данном предложении застройщику следует указать новый срок передачи объекта, а также срок ответа на свое предложение;

- соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.


7. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

Если стороны не предусмотрели в договоре иное, гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства дольщику.
Гарантийный срок устанавливается договором, но не может составлять менее пяти лет.



НЕ НАШЛИ НУЖНЫЙ РАЗДЕЛ?

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Логотип

160000, г. Вологда, ул. Герцена, д.27

При любом использовании информации с сайта обязательна ссылка на depstroy.gov35.ru
По техническим вопросам обращайтесь на cit@gov35.ru