Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги


Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

В соответствии с Федеральным законом 27 июля 2010 года № 237-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" начиная с 13 августа 2010 предельные индексы устанавливаются только в отношении изменения платы граждан за коммунальные услуги.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, реализовавших избранный способ управления многоквартирным домом, не является регулируемым, то есть по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и управляющей организацией может быть установлен любой размер платы.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электротепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты.
Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила, которые  регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса  Российской Федерации лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса).
В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Обоснованность включения расходов на содержание лифта применительно к жильцам (собственникам) квартир, расположенных на первом этаже, была подтверждена  в решении Верховного Суда Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:  



С 1 сентября 2012 года начали действовать Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (с последующими изменениями  от 27 августа  2012 года № 857).
Данное постановление преследует цель упорядочить порядок начисления платы за коммунальные ресурсы (холодную воду, электрическую энергию, газ), кроме тепловой энергии, урегулировать отношения потребителя, исполнителя коммунальных услуг (управляющие организации,ТСЖ)  и ресурсоснабжающими организациями.
Изменения, вносимые в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг"), связаны с уточнением расчетов за потребленные коммунальные услуги и с целью стимулирования установки приборов учета коммунальных ресурсов.

С целью стимулирования установки приборов учета коммунальных ресурсов с 1 января 2015 года будут применяться поэтапно повышаемые коэффициенты платы за коммунальные услуги.
Нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному (горячему) водоснабжению и по электроснабжению будут определяться с учетом повышающего коэффициента, составляющего:

При этом к обязанности исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, отнесено направление средств, полученных в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

С  целью недопущения необоснованного роста размера платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства области проводится мониторинг платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги.
При Департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области,  а также в отдельных муниципальных образованиях области организованы "горячие линии"; управляющими компаниями проводится создание "горячих линий" по приему обращений граждан, связанных с ростом тарифов на услуги ЖКХ. Кроме того, в Правительстве Вологодской области работает онлайн-приемная Губернатора области, куда поступают обращения граждан в электронном виде.
Органами исполнительной власти Вологодской области  проводится информационно-разъяснительная работа по структуре начислений платежей и мерам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в области.
Органами местного самоуправления муниципальных образований области продолжена разъяснительная работа с населением о необходимости установления индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета на коммунальные услуги в жилых домах.



НЕ НАШЛИ НУЖНЫЙ РАЗДЕЛ?

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Логотип

160000, г. Вологда, ул. Герцена, д.27

При любом использовании информации с сайта обязательна ссылка на depstroy.gov35.ru
По техническим вопросам обращайтесь на cit@gov35.ru